家を建てる時、まず必要なのは土地の確保です。
ここで注目したいのが【自社分譲地を持つ住宅会社】。家づくりを依頼する業者が不動産事業も手掛けていれば、土地探しから家づくりまでをフルサポートしてもらるだけでなく、地主とのやりとりを不動産会社に依頼する際に必要な仲介手数料も発生しません。
ここでは、ムダなコストをカットできるおすすめの自社分譲地を持つ住宅会社をご紹介します。
※2019年4月時点での調査内容です。
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家を建てる時、まず必要なのは土地の確保です。
ここで注目したいのが【自社分譲地を持つ住宅会社】。家づくりを依頼する業者が不動産事業も手掛けていれば、土地探しから家づくりまでをフルサポートしてもらるだけでなく、地主とのやりとりを不動産会社に依頼する際に必要な仲介手数料も発生しません。
ここでは、ムダなコストをカットできるおすすめの自社分譲地を持つ住宅会社をご紹介します。
※2019年4月時点での調査内容です。
※Google検索「甲府 注文住宅」でヒットする住宅会社上位15社の中から甲府市内に「自社分譲地を持つ住宅会社」3社をピックアップ（2023年7月20日時点）。
家事・子育てが楽に！
女性のアイデアいっぱいの家
引用元：エスティケイ公式HP http://www.rea-stk.co.jp/2018/07/24/下今井ココテラス%E3%80%80%E3%80%80残すは外構のみ！%E3%80%80完成間-2/エスティケイ一押しプランの「ママイエ」はママの家事や子育てが楽になる家づくりがコンセプト。子供の様子がよく見える見通しのよいLDKや、家事がしやすい間取り、使い勝手のよいたっぷり収納など工夫がいっぱいです。ベテラン主婦や子育てママの声を積極的に取り入れ、趣味にくつろぎタイムに使えるフリースペースを設置するなど暮らしを楽しむアイデアにも注目。
モデルハウスでママイエを見て、自分たちの家づくりでも完成形をイメージできたので、家事楽々プランを依頼。想像通りの仕上がりでした。
賃貸住宅からの住み替えで、オール電化の注文住宅をお願いしました。太陽光発電のおかげで光熱費は利益が出ているので助かっています。
二世帯で暮らすための注文住宅を検討していました。エスティケイは全体予算を踏まえて分譲地の紹介をしてくれたので、いい結果になりました。
※公式サイトの情報より抜粋
地域になじむ
スタンダードなスタイルの家
引用元：SUUMO 西甲府住宅情報ページ https://suumo.jp/tochi/kaisha/
日本古来の伝統を大切にしながら、新しい工法を取り入れて丈夫さを強化。アースカラーでまとめられた落ち着いた雰囲気の外観に加え、内部の柱や梁、フローリングにも木材を多く使い、自然素材の暖かみが感じられます。空調にこだわり、屋内で快適に過ごせる工夫をしています。
西甲府住宅さんは、打ち合わせスケジュールを柔軟に合わせてくれるのはもちろん、女性スタッフが子どものケアをしてくれるなど安心できます。
西甲府住宅さんの家は、家族全員が意識しなくてもリビングに集まってくる間取りになっています。完成後の対応にも満足しています。
自由設計というのも西甲府住宅を選んだ理由のひとつ。できあがった家に入って、静音性や断熱性の高さがすぐに実感できました。
※公式サイトの情報より抜粋
お金も時間も
しっかりかけて作る家
引用元：オー・エム・シースタイルハウス公式HP http://omc-style-house.com/model-house/海の雰囲気たっぷりの西海岸風サーファーズハウス。ポーチや庭も、家のデザインに合わせて追加で施工することも可能。海外から取り寄せたハイクラスのオーダーキッチンや照明など、インテリアだけでなく設備の細部までこだわりぬくことができます。
こちらの難しい希望にも現実味のある代替案を提示してくれるなど、頼りになる存在。打ち合わせはかなりの回数を重ねましたが、満足しています。
連絡がこまめでちゃんとしているなという印象。それでいて、無理に契約を急かすわけではなく、時間をかけて考えることができてよかったです。
プランニングの中でもらったアドバイスはさすがプロといった印象で、女性スタッフの意見も参考になりました。仕上がりにも満足です。
2023年11月現在、Twitter情報は見つかりませんでした。
2023年11月現在、facebookアカウントは存在しますが、ログインしないと確認できません。
※公式サイトの情報より抜粋
※土地価格は甲府市内で販売されている新築一戸建ての平均面積60坪を、甲府駅周辺の平均坪単価15万円で計算。一律900万円と仮定しています。
参考：SUUMO 甲府駅（山梨県）の土地価格相場
※356,400円の仲介手数料は、土地価格を900万円と仮定し、宅地建物取引業法に定められた計算方法で算出しています。
詳しい計算方法はこちら>>別ページ
※管理人がピックアップしたプランは、2019年2月時点で各社公式サイトに載っているモデルハウスを参考にしました。
注文住宅を建てられる住宅会社の中には、自社で土地を保有していたり、土地開発を行っている会社があります。土地探しから家を建てるなら、宅地に適した分譲地を開発している会社を選べば、仲介手数料が節約できてお得なんです！
自社分譲地を持っている住宅会社にお願いする場合、
【1】工務店・ハウスメーカー選び
【2】土地取得※・建築プラン決定
【3】着工
と３ステップでOK。
自社分譲地を持つ住宅会社なら数十万円にもなる仲介手数料がかかりません。
土地購入と注文住宅建設を別々にする場合は、
【１】複数の不動産会社で土地探し
【２】土地取得※
【3】工務店・ハウスメーカー・設計事務所を選ぶ
【4】建築プラン決定
【5】着工
と５ステップもかかってしまいます。
※【土地売主→不動産会社→土地買主】の取引で仲介手数料が発生
子育てや暮らしやすさを重視して土地探しをしていると、手ごろな土地には人気が集中してしまい、土地探しだけで2～3年かかってしまうことも珍しくありません。
また、土地の取得と家の建設を別の会社で行う場合には、建築依頼が確定していないと土地購入のローンが通りにくかったり、２つのローンの間をフォローするつなぎ融資が必要となることもあります。
その点、自社で分譲地開発を行っている住宅会社なら、宅地に適した土地を多く保有しているため、希望する条件が合えば、土地探しや取得交渉などの手間もかかりません。
家族の安全を考えても、地元で何十年も土地の開発を含めた事業を行っている住宅会社の方が安心です。地盤の強さや災害などについては長年にわたる知見がありますし、山梨県ならでは・甲府ならではの周辺環境や気候風土を知り尽くしていますから、土地取得や住宅建設にあたっては安全性を配慮した適切なアドバイスをしてくれます。
また、エリアごとの住みやすさはもとより、街の開発計画などの情報も把握しているため、土地そのものの将来性も含めて相談が可能です。
甲府で注文住宅を建てることができる住宅会社・工務店・ハウスメーカーの施工例から、デザイン・間取り・健康志向など、こだわり別にジャンル分けして一部ご紹介。注目ポイントや性能などをまとめています。
引用元：エスティケイ公式サイト
http://www.rea-stk.co.jp/build/model-event/model-house/zero-cube-malibu/
引用元：ミサワホーム公式サイト
https://www.misawa.co.jp/kodate/syouhin/
引用元：グローバルハウス公式サイト（オーガニックハウス）
https://flw-organic.jp/modelhouse/
デザイナーズ住宅やグッドデザイン賞受賞住宅、さらに歴史的にも有名な建築家のハイセンスなデザイン例を取り上げています。
引用元：エスティケイ公式サイト
http://www.rea-stk.co.jp/build/example/example_01/甲斐市ｔ様邸/
引用元：西甲府住宅公式サイト
http://www.nishikofu.co.jp/orderhouse/gallery/1412/
引用元：J.homes公式サイト
http://www.j-homes.jp/case/2190.html
家事や育児でママのニーズにマッチした家や、趣味を思い切り楽しめる家など、家族のライフスタイルが見えてくる例を紹介しています。
引用元：エスティケイ公式サイト
http://www.rea-stk.co.jp/buy-bukken-post/ikeda3_3_1_5131/
引用元：トミタケ建設公式サイト
http://www.tomitake-k.jp/works/works001.html
引用元：西甲府住宅公式サイト
http://www.nishikofu.co.jp/orderhouse/gallery/1793/
空気を洗う家や山梨県産無垢材を使った家、ホルムアルデヒド発散量が最少等級の家など、健康を意識した例をいくつかご紹介します。
引用元：住友林業公式サイト伝統の木造軸組構造に先進技術をプラスしたものから、ボックスラーメン構造の鉄骨住宅まで、耐震等級3の家を集めました。
引用元：積水ハウス公式サイト断熱性能や売電設備などを備え、光熱費ゼロを目指せるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の例を紹介しています。
甲府市で注文住宅を
建てるなら
ここをチェック！
管理人：Keikoムダなくかしこく
素敵なマイホームを！
子育て中の元WEBデザイナー。家賃程度のローンで夢のマイホームを建てた経験を、ぜひこれから家を建てるママさんに伝えたい！とこのサイトを作りました。お得に注文住宅を建てる方法や、家族が暮らしやすい家にするためのポイントなどをママ目線で紹介していきます。
管理人：Makotoパパのバックアップで
夢をかなえよう！
Keikoママの夫で、家族のために仕事に奮闘中のサラリーマン。忙しくてあまり時間がなかったけど、しっかり者のママに任せきりにせず情報収集をがんばりました。僕たちの経験をぜひ夢のマイホームづくりに生かしてください！
これから自分たちの暮らしに合わせた家づくりを計画されている方に向け、ここでは、甲府で注文住宅が建てられる住宅会社や工務店、ハウスメーカーをいくつかご紹介します。ぜひ、参考にしてください。
ここでは、甲府市の住みやすさについてまとめています。人口や地形、気候などの土地の基本情報のほか、治安や学校教育、助成金制度などについても言及しています。
山梨県甲府市で注文住宅を建てる土地探しをする際、知っておきたいポイントを紹介します。注文住宅づくりの第一歩である土地購入でつまずかないためにも準備しておきましょう。甲府で人気のエリアや土地の相場についても紹介します。
