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土地の選び方で変わる注文住宅の満足度

先輩ママの土地選びのポイント解説

新しく住み替えをする場合、重視されるポイントの一つが家の立地です。注文住宅の家づくりでは、建物の出来不出来が大きなウェイトを占めるのは当然ですが、実際に生活していくことを考えると、いかに暮らしやすい土地を選ぶかでその後の満足度が大きく変わります。土地探しで気を付けるべきポイントをまとめたので、ぜひチェックしてください。市役所や地元不動産会社からも情報を得ることができます。気になる土地があれば問い合わせてみましょう。

3つのチェックしておくべきポイント

近隣の様子

注文住宅を建てたら賃貸に住むのと違って簡単に引っ越しはできません。商業施設や医療施設が近くにあるか、子育て世代なら学区の状況はどうなのか、家族全員の生活に周辺環境が影響します。

また、昼と夜とで街の雰囲気がどう違うかも、安心して暮らせるかどうかのチェックポイントです。

交通の利便性

甲府だと車移動がメインで、若い夫婦でも車2台持ちは珍しくありません。それでも子どもの通学の足や、病気で運転ができない時の通院など、公共交通機関を頼りにするシーンは十分あります。電車やバスでの移動も加味して土地選びを検討しておくといいでしょう。

土地の将来性

地域の再開発や大型商業施設の出店など、数十年スパンで暮らすことを考えれば、街並みや人の流れを大きく変える出来事は起こり得るもの。それによって、不動産の資産価値が上がることも下がることもあります。地元に精通した不動産事業者なら、こうした情報をキャッチしている可能性もあります。

甲府のエリア紹介

甲府市は南北に広がった大きな街ですが、ランドマークである甲府駅を中心に、おおまかに4つのエリアに分けられます。交通の利便性や暮らしやすさなど、それぞれの特色をを紹介します。

甲府駅北側

商業エリアというよりは昔から住宅地として人気で、山梨大学付属幼稚園を筆頭に文教エリアとしての側面もマイホームの土地選びで評価されるポイントです。高台には旧来からの地主や高所得者層が住んでいるのも好印象。

甲府駅西側

甲府駅近くには山梨県庁と甲府市役所があって、公務員や関連ビジネスに携わる行政関係者のベッドタウンと呼ばれているのが西側エリア。中央自動車道により近いので、車での中長距離移動に便利です。

甲府駅東側

近年の開発スタートに伴って将来的な発展が期待されるエリア。JR中央本線周辺なら複数の駅があるので、公共交通機関を利用する機会がそれなりにある家族の場合、車移動のプラスアルファ的な意味で候補地に入れたいところ。

甲府駅南側

工業団地や農地があるエリアで、あまり開発が進んでいるとはいえません。甲府市自体は甲府駅を中心として南北に長く、身延線や甲府バイパスより南側になると荒川を挟んで複数の学校が点在しています。

土地探しの進め方

エリアを決める

まずは、家をどのエリアに建てるのか?大体の場所を絞りましょう。住み慣れているエリアにするのか新天地にするか?など、ざっくりしたイメージから詰めていきます。ライフスタイルに合わせて条件をすり合わせていくと、よりイメージしやすいでしょう。電車やバスなどの公共交通機関を利用する場合、徒歩圏内か自転車圏内なども考慮して建築候補地を決めると◎!子どもたちが通う学校までの距離なども、チェックしながら徐々に絞っていきましょう。

資金計画を立てる

土地選びは予算設定がとても重要なポイントとなります。土地だけでなく、建物を合わせて、トータルでいくらの家を建てたいのかまでイメージしてみましょう。予算通り&希望通りの立地と広さの土地を探すのは、簡単ではありません。大体の資金計画を立てて、”どのくらいまでだったら、注文住宅計画が滞りなく進められるのか?”をイメージするのがポイントです。

条件に合う土地を探す

家づくりの条件にマッチする土地を探すためには、ベースとなる条件を設定しましょう。

  • 広さ(家庭菜園ができるくらいの土地が欲しいなど)
  • 立地(駅近か?公共施設との距離は?)
  • 周辺環境(住宅街か?スーパーとの距離は?)

”こんな場所があったらいいな”をたくさんイメージし、その中でも特にこだわりたい条件を2~3個ピックアップすると◎!土地の選ぶとき、決め手に欠けて迷ってしまうときのブレない指針となるので、紙に書き出してみましょう。

土地探しは自分でする?住宅会社に依頼する?

住宅会社に探してもらうメリット・デメリット

住宅会社に土地を探してもらうメリットとして

  • 情報力が豊富
  • 条件に合った土地を探しやすい
  • 住宅ローンの審査が通りやすい
  • 予算を立てやすくスムーズに注文住宅計画が進む

といったケースが挙げられます。住宅会社ならではのつながりやノウハウだけでなく、一般公開されていない土地情報なども持っているため、より条件に合った土地を探せるでしょう。しかし、仲介手数料が発生するため、その分予算を考慮しなければならない点はデメリットと言えます。手数料だけで100万円以上発生することがあるため、慎重に考えましょう。

自分で土地を探すメリット・デメリット

自分で土地探しをするメリットとして

  • 掘り出し物の土地が見つかる
  • 仲介手数料の分を土地代金に回せる

といったケースが挙げられます。情報力や繋がりは住宅会社の方が上かもしれませんが、住宅会社には提供していない穴場の掘り出し物があることも!”土地を売ってもいいけど、住宅会社には教えていない”といったパターンも多いのです。自分で探すときは、仲介手数料も発生しないためリーズナブルに済むことがあります。一方で、自力で探す場合、思うような土地に出会いにくい点はデメリットと言えるでしょう。広告などを細かくチェックして、自分で問い合わせをしないといけないため、計画的に注文住宅づくりができないこともあります。

おすすめは「自社分譲地」を持つ会社を選ぶこと!

土地探しから注文住宅を建てる場合、依頼するハウスメーカーの選び方次第では、賢く探せます。おすすめの選び方は、自社分譲地を持っている会社を選ぶことです。土地探しはもちろん、土地取得のための交渉も担当。さらに、仲介手数料は無料なので、予算を抑えて土地探しができます。自社分譲地を持っている住宅会社は、自分で土地を探すパターンと住宅会社に土地探しをするパターンのいいとこ取りができるのです。当サイトで紹介している住宅会社は、自社分譲地を持っている会社で、特におすすめのハウスメーカーを厳選して紹介しているため、ぜひチェックしてみてくださいね。